1220 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300473608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
22025300473608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 40 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 403 594 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 913 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 518 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 108 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 456 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 580 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 322 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 598 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 4.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 547 801 $ Poids 0 % |