1253 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300551074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
22025300551074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 006 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 231 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 527 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 021 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 967 $ Poids 13 % |
| 5 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 634 667 $ Poids 11 % |
| 6 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 972 $ Poids 7 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 987 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 93 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 911 $ Poids 0 % |