1281 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 166,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,1 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300596640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
22025300596640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 46 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 698 $ Poids 28 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 603 $ Poids 12 % |
| 4 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 548 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 581 653 $ Poids 0 % |