1372 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 222,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 052,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300773048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
22025300773048500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 211 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 959 m · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 659 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 265 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 487 m · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 645 702 $ Poids 32 % |
| 5 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 756 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 929 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 999 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 114 661 $ Poids 20 % |