Rue FALAISE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
193 200 $
Chalet · 5 031 $/m² · 38,4 m² · constr. 1999 · terrain 8 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 874 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300786172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
22025300786172900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 14 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 35 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 389 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 607 m · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 45 % |
| 4 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 447 m · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 647 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 477 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 661 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 14 % |
| 10 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 382 485 $ Poids 4 % |
| 12 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 193 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 914 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 086 $ Poids 2 % |