5 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 161 m² · constr. 2005 · terrain 2 952,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300880546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
22025300880546500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 69 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 331 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 467 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 223 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 507 759 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 302 536 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 483 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 560 164 $ Poids 42 % |
| 6 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 630 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 710 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 717 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −50 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 982 132 $ Poids 15 % |