3 Rue HIRONDELLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 937,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309958697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
22025309958697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 52 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 552 111 $ Poids 56 % |
| 3 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 384 577 $ Poids 44 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 266 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 627 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 158 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 300 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 575 973 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 762 $ Poids 8 % |