4 Rue HIRONDELLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 71,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309959201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
22025309959201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 33 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 152 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 493 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 434 625 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 316 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 105 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −56 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 385 305 $ Poids 1 % |