2 Rue CEDRES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309959339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
22025309959339500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 40 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 118 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 550 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 660 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 728 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 533 136 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 907 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 351 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 97 943 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 428 372 $ Poids 4 % |