1 Rue HIRONDELLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 780,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309969021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
22025309969021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 53 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 88 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 562 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 518 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 070 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 605 704 $ Poids 45 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 093 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 601 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 500 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 586 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 103 710 $ Poids 7 % |