4 Rue JULIE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310019834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
22025310019834000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 816 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 743 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 608 439 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 581 237 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 341 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 589 658 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 447 335 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 463 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 104 325 $ Poids 23 % |