1055 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 110,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310028968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
22025310028968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 118 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 550 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 109 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 481 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 124 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 303 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 807 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 429 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 577 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 662 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 529 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 277 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 613 601 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 464 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 113 756 $ Poids 15 % |