2 Rue JULIE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310029217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
22025310029217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 61 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 21 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 8 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 633 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 164 $ Poids 32 % |
| 7 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 474 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 685 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 896 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 643 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 645 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 936 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 580 283 $ Poids 13 % |