1073 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 126 m² · constr. 2012 · terrain 1 786,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 289 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310101348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
22025310101348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 290 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 892 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 744 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 489 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 290 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 732 397 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 473 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 710 059 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +30 681 $ | 764 605 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 426 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 129 563 $ Poids 14 % |