1071 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131 m² · constr. 1974 · terrain 3 028,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310101625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
22025310101625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 575 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 249 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 502 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 315 271 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 739 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 449 870 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 607 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 068 $ Poids 30 % |
| 8 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 459 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 656 696 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 679 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 624 176 $ Poids 15 % |