1078 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 2 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310102489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
22025310102489600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 675 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 399 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 712 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 496 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 575 787 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 289 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 389 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 103 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 946 $ Poids 19 % |
| 11 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 783 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 476 014 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 532 835 $ Poids 18 % |