1072 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310111587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
22025310111587200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 49 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 656 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 418 053 $ Poids 61 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 510 144 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 555 315 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 990 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 528 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 349 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 598 529 $ Poids 25 % |
| 8 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 824 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 076 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 847 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 319 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 105 946 $ Poids 20 % |