1 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 867,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,5 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310112653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
22025310112653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 53 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 610 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 397 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 394 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 747 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 365 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 573 223 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 435 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 573 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 591 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 286 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 101 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 765 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 473 196 $ Poids 21 % |