4 Rue MERISIERS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 99,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310113462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
22025310113462900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 59 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 574 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 405 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 480 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 418 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 583 249 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 381 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 815 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 290 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −8 605 $ | 103 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 576 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 966 $ Poids 23 % |
| 11 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 697 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 480 906 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 921 $ Poids 21 % |