6 Rue MERISIERS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310113766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
22025310113766400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 67 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 530 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 449 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 585 209 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 397 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 510 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 428 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 638 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 263 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 113 543 $ Poids 22 % |
| 11 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 693 $ Poids 21 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 651 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 525 017 $ Poids 14 % |