1088 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 157,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310114947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
22025310114947400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 73 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 646 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 186 m · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge −42 677 $ | 588 516 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 505 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 559 760 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 685 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 648 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 772 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 688 897 $ Poids 14 % |