3 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 263,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 074,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 550 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310121188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
22025310121188700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 95 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 120 m · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +133 660 $ · Ajust. âge +39 394 $ | 856 275 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 939 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 898 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 831 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 217 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 686 707 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 899 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 603 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +170 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 221 $ Poids 0 % |