2 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310122087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
22025310122087400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 59 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 533 762 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 391 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 416 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 867 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 487 739 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 710 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 462 514 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 314 $ Poids 16 % |