5 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 139,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 057,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310122651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
22025310122651000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 69 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 243 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 579 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 764 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 391 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 735 163 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 754 607 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 685 480 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 806 553 $ Poids 14 % |
| 10 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 991 $ Poids 14 % |