5 Rue MERISIERS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 822,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310123322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
22025310123322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 501 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 408 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 499 249 $ Poids 46 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 450 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 552 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 515 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 362 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 586 452 $ Poids 23 % |
| 8 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 652 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 481 562 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 205 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 103 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 762 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 157 $ Poids 15 % |