4 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 187,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 817,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310123600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
22025310123600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 0 m · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +120 974 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 750 864 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 181 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 332 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +97 600 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 643 887 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 791 126 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 708 741 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 786 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 633 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +170 450 $ · Ajust. âge −40 908 $ | 847 313 $ Poids 2 % |