14 Rue MERISIERS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310125980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
22025310125980000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 61 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 365 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 457 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 577 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 465 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 670 352 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 222 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 347 $ | 119 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 939 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 490 $ Poids 19 % |
| 9 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 470 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 519 697 $ Poids 18 % |
| 10 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 701 086 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 030 $ Poids 10 % |