1 Rue CAROLINE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310130275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
22025310130275200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 49 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 644 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 395 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 283 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 841 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 170 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 570 860 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 859 $ Poids 31 % |
| 8 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 880 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 296 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 105 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 435 946 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 609 635 $ Poids 18 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 873 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 473 018 $ Poids 16 % |