3 Rue CAROLINE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 10 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310131141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
22025310131141800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 67 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 213 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 595 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 444 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 578 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 172 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 504 457 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 544 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 543 302 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 185 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 631 017 $ Poids 31 % |
| 9 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 467 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 650 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 243 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −5 259 $ | 112 186 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −47 726 $ | 647 092 $ Poids 20 % |