7 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 008,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310132250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
22025310132250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 256 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 181 $ Poids 22 % |
| 7 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 774 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 707 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 732 190 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 661 885 $ Poids 11 % |