9 Rue MERISIERS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 829,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310134232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
22025310134232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 203 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 500 849 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 468 271 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 322 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 604 $ Poids 13 % |
| 6 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 521 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 494 $ Poids 6 % |