20 Rue CAROLINE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 92,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 838,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310162533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
22025310162533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-09-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 616 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 378 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 424 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 630 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 415 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 555 606 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 222 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 621 586 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 667 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 279 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 234 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 110 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 336 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 983 $ Poids 11 % |