12 Rue RUISSEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 86,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310801346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
22025310801346300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 251 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 514 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 189 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 405 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 493 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 192 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 541 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 762 m · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 778 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 921 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 531 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 611 $ Poids 41 % |
| 10 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 225 m · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 333 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 499 783 $ Poids 15 % |