2206 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 139,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 594,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319956143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
22025319956143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 75 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 702 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 177 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −27 272 $ | 744 340 $ Poids 51 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 655 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 972 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 959 $ Poids 35 % |
| 5 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 482 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 567 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 784 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 703 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 322 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 634 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 398 $ Poids 3 % |