2189 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319964072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
22025319964072400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 393 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 533 144 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 928 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 142 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 600 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 281 551 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 431 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 062 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 391 688 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 565 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 313 718 $ Poids 8 % |