24 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 158,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 970,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319976207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
22025319976207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 958 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 785 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 958 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 771 864 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 892 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 697 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 750 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 679 255 $ Poids 16 % |
| 8 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −21 032 $ | 647 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 222 612 $ Poids 8 % |