2163 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 208,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319981821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
22025319981821100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 598 m · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 623 m · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 692 098 $ Poids 18 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 132 $ Poids 13 % |
| 4 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 247 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 653 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 711 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +112 876 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 770 619 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +114 773 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 835 368 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 638 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +156 061 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 797 683 $ Poids 4 % |
| 11 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 718 390 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 617 687 $ Poids 2 % |