2172 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 89,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319982962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
22025319982962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 647 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 490 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 486 141 $ Poids 35 % |
| 3 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 685 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 157 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 578 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 373 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 97 250 $ Poids 2 % |