2159 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319990236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
22025319990236500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 48 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 805 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 325 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 567 256 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 917 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 273 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 547 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 656 $ Poids 5 % |