2153 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 747,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319990681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
22025319990681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 615 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 637 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 534 275 $ Poids 28 % |
| 4 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 536 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 584 226 $ Poids 17 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 421 $ Poids 13 % |
| 7 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 231 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 571 139 $ Poids 11 % |
| 9 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 421 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 584 689 $ Poids 4 % |