22 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 231,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350354798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
22030350354798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 91 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 38 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 316 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 106 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 155 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 696 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 729 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 690 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 712 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 680 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 748 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 641 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −67 781 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 447 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −76 498 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 981 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 560 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 881 671 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 754 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 023 261 $ Poids 25 % |