INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury

Valeur estimée

525 100 $

Autre · terrain 1 285 268,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 525 100 $

P10 414 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 285 268,9 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

263 400 $

100 %

Terrain 263 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 166 200 $ +58.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

322029870300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

263 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

166 200 $

ID provincial

22035322029870300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

330 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

886 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±88.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

620 000 $

$/m² médian

4 195

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Stoneham-et-Tewkesbury

P60

Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021262 300 $

2022264 300 $+1 %

2023298 300 $+13 %

2024312 500 $+5 %

2025341 500 $+9 %

2026330 500 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

151, chemin St-Vincent, Stoneham-et-Tewkesbury

2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 819 213 $ (9 362 $/m²)

87,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +67 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

886 425 $

Poids 19 %

, Stoneham-et-Tewkesbury

2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 93 206 $

Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 535 $

Poids 9 %

161, Chemin Saint-Vincent, Stoneham-et-Tewkesbury

2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 4 845 000 $

Ajust. marché +797 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

5 642 388 $

Poids 4 %

06 — Suivi

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