2389 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 817,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340988191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
22035340988191500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 31 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 317 900 $ (4 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 977 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 343 879 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 379 960 $ Poids 30 % |
| 3 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 103 $ Poids 25 % |
| 4 | 153, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 916 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 040 $ Poids 20 % |
| 5 | 151, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 823 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 772 $ Poids 11 % |
| 6 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 160 $ Poids 7 % |