308 Chemin PIONNIERS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351313166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
22035351313166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 61 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 815 000 $ (6 123 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 151 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 2510, Chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (4 703 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 699 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 283 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 2138, chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-26 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (6 942 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 840 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 409 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 547 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 783 $ Poids 0 % |