50 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370795171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
22035370795171200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-25 · 3 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 123 125 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-31 · 92 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 532 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-11 · 152 m · Vendu 524 900 $ (4 588 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 142 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 516 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 611 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 313, chemin Phillip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-10-13 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 403 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 592 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 414 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 892 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-14 · 27 m · Vendu 571 000 $ (4 823 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 539 132 $ Poids 73 % |
| 11 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 835 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 832 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-11 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 906 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 323 935 $ Poids 71 % |