463 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 61,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370898792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
22035370898792800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 266 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 388 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 415 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 444 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 184 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 184 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 80 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 587 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 454 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 376 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 360 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 963 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 764 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 426 264 $ Poids 36 % |