45 Chemin CORNICHE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 44 m² · constr. 1987 · terrain 407,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370956681000060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
22035370956681000060007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 27 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 361 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 581 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 345 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 367 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 348 $ Poids 69 % |
| 5 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 458 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 30 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 426 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 647 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 219 993 $ Poids 55 % |
| 9 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 458 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 439 484 $ Poids 55 % |
| 10 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 458 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 647 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 219 763 $ Poids 47 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 458 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 363 050 $ Poids 46 % |