437 Chemin ARPENTS-VERTS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 226,2 m² · constr. 2010 · terrain 10 123,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 590 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380138692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
22035380138692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 92 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 143 128 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 436 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +80 472 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 765 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 581 196 $ Poids 15 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 100 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 675 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 791 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +21 061 $ | 351 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 879 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +170 395 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 262 599 $ Poids 5 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +109 644 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 762 469 $ Poids 3 % |
| 10 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +132 263 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 321 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 682 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +117 687 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 571 $ Poids 2 % |