158 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 073 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073 m²
Frontage
284 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380194748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
22035380194748700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 632 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 129 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 664 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 738 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 311 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 458 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 653 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 713 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 757 $ Poids 28 % |