2709 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 3 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380479629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
22035380479629700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 59 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 729 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 601 $ Poids 48 % |
| 2 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 108 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 577 523 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 945 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 492 775 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 571 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 583 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 272 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 475 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +13 404 $ | 224 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 416 $ Poids 12 % |